新冠疫情改变人们的生活方式，对许多人来说，甚至改变居住地 ，在家远距工作带动一场大革命，称为「大洗牌」(Great Reshuffling)，最新研究发现，大洗牌助长房价上涨，对房价涨势的影响力占一半以上。
因为远距工作，有些人搬到离办公室较远的地方居住，有些人还配合新生活方式购买更大的房子。根据旧金山联邦準备银行(Federal Reserve Bank of San Francisco)和加州大学圣地牙哥分校(University of California, San Diego)合作的国家经济研究局工作文件(National Bureau of Economic Research)，房屋需求增加、工作型态允许搬到温暖地区居住都助长房价上涨。
疫情期间房价涨逾2成
研究人员针对2019年12月至2021年11月间Zillow房价指数进行分析，发现疫情期间房价上涨23.8%，远距工作造就了15.1%的涨幅。
加大圣地牙哥分校经济学副教授维兰德 (Johannes Wieland) 参与研究，他补充，远距工作趋势对房价和通膨发展将产生重大影响。
维兰德说，一旦看到预估数据，便会对远距工作的影响力大感震惊；人们搬到不同的地方，这点很重要，不过，真正推升房价上涨的，是继续留住都会区而因在家工作需要更多居住空间的人。
加大圣地牙哥的研究结果与Zillow经济学家在疫情期间看到的情况相呼应。
Zillow资深管理经济学家格林(Chris Glynn)说，已经看到所谓的「大洗牌」促进全美住房需求，助长疫情前已有的趋势，人们搬到德州奥斯汀、北卡罗莱纳等地已非新鲜事，但疫情让这股迁移潮加速，办公室和家庭间的束缚鬆绑，人们可自由选择居住地点。
太阳带成热门居住地
甚至在新冠疫情爆发前，贯穿美国南部和西部的太阳带(Sun Belt)就吸引偏好温暖气候的远距工作人士，研究发现，此一趋势疫情期间更加温，这一带房价涨势比疫情前更快。
全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)数据显示，2021年第四季末，德州奥斯汀(Austin)的一家庭成屋中间价较前一年同期上涨26%，此外，凤凰城价格上涨26%、爱达荷州的博伊西(Boise)上涨24.3%。
研究人员发现，疫情前已拥有大量远距工作者的城市在疫情过后比其他城市更具吸引力，更多人入住远距工作。
维兰德认为，远距工作者增加，房价便随之上涨；奥斯汀、博伊西、凤凰城和圣地牙哥等城市房价涨幅在全美名列前茅。
维兰德说，受远距工作者欢迎的城市有三大特徵。第一点，这些地区的主要行业早已接受远距工作，好比高度倚赖电脑工作的科技类行业；第二点，人口密度较低，与全美大城市相比，这些地区有更多活动空间、也有更多负担得起的经济适用房，他举例，纽约市生活成本高，需要更多居住空间的远距工作执行起来较困难；第三个点是温暖气候或吸引人的生活方式，一旦不需要配合工作地点选择住处，便可搬到真正喜欢的地方，等于搬到一个地方「生活」，而不是「工作」，正因为如此，太阳带许多城市在疫情期间大受欢迎、房价大涨。
在家工作空间需求大
这一波疫情促使人们迅速改变工作方式。
维兰德说，从来没有像这波疫情下大家被迫以如此快速的方式改变工作方式，突然间，大家离工作地点越来越远，不需要进办公室工作，更需要用家庭空间来工作。
假如一切都很完美，整个经济体可顺利适应这样的趋势转变，实际情况并非如此，一两年内很难解决住房问题，尤其供应量不是很高的时候，因此，房价飙涨快速。
维兰德和旧金山联邦準备银行经济研究顾问蒙德拉贡(John A. Mondragon)联合研究发现，房地产市场受诸多因素影响，包括待售房屋供应量低、大量千禧世代达购屋年龄、联準会在疫情期间大幅降息导致一年多房贷利率超低。
研究人员计算一个地区房价上涨与居住该地区远距工作者增加有关的房屋数量。
国家经济研究局工作文件是为了让大家讨论、评论而发行，并未经过同行评审或 该研究局董事会(NBER Board of Directors)审查。
https://www.worldjournal.com/wj/story/121208/6365540?from=wj_catelistnews
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