参考资料：Financial Times
日期：111年6月21日
文号：驻英经（111）经字第429/P200号（商情文号:第429号）
商情本文：
过去几个月中，英国房地产公司破产的数量迅速增加，受到Covid-19影响的房地产投资者现在面临利率上升的问题。根据英国税务顾问公司Mazars的数据显示，今年前三个月，有81家房地产投资公司破产。这是十多年来最高的数字，比2021年最后三个月破产的46家公司大幅增加许多。而在风险最大的企业中，有那些在Covid-19之前贷款为投机性开发项目提供资金的企业，以及因商店在Covid-19封锁期间关闭而失去收入的商店房东。现在渠们面临着借贷成本上升的威胁，因为英格兰银行Bank of England通过提高利率来控制飙升的通货膨胀。英国央行货币政策委员会已连续五次在会议上收紧政策，将基準税率提高1.25%。Mazars的合伙人Rebecca Dacre指出，租金拖欠让债权人来讨债的越来越多，最近的利率上涨来得不是时候。未来持续上涨，使房地产行业可能会出现更多破产。
而某些企业之所以能存活到现在，只是因为借款方受到了政府Covid-19措施的保护。但今年暂停此措施申请，这显示贷款方不再有义务展现容忍态度。在Covid-19倖存下来后，投资者曾希望他们能够在经济复甦的背景下，挽回损失的收益并赶上延迟的项目。但乌俄战争已使全球经济更接近衰退，引发生活成本危机，对市场上消费造成压力，并提高了英国房地产市场放缓的前景。
由于工资上涨、能源价格提高和供应链中断，使房地产开发商也在努力应对不断上涨的劳动力和材料成本。英国会计师事务顾问公司Price Bailey的研究显示，在Covid-19期间建筑业中拖欠政府贷款的企业数量急速上升，这些贷款是为了在此期间扶持小型企业 。建筑业提出了14,255项因Covid-19期间业务中断贷款计划(CBILS)索赔申请。到目前为止，已有354家企业违约，佔总数的2.5%。建筑行业的违约率远高于其他行业，而且很可能预示着更多破产的到来。英国脱欧、Covid-19和乌克兰三大冲击的全面影响尚未到来。目前破产的增加，主要是在英国经济经历各种方面的冲击时，就有可能会使某些企业倒闭。
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