如果是我，不用想都会选择大亚湾片区
临深片区范围
临深片区是指临近深圳，陆地与深圳交界接壤的地区。惠州与深圳陆地接壤的地区有惠阳区和大亚湾区（实际上大亚湾区并未正式成为行政区域，名义上仍受惠阳区管辖）。从目前的行政区划来看，惠阳的临深区域主要为新圩、秋长和坪地、坑梓接壤片区。而大亚湾的临深区域则主要是和坑梓、坪山及龙岗葵涌接壤片区。
临深片区发展现状
买房子更多的是要从长远着想，无论是从自住还是转手来看，都需要考虑到区域以后的发展问题。从目前的规划以及实际情形来看：整个惠阳区916平方公里的面积，60万人口发展了几十年依然不敌发展迅速的大亚湾区。2018年，大亚湾23万人口创造的经济总量远超老家东惠阳区150亿元。
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惠阳区
具体到下面的街道来看，临深片区的秋长和新圩还有大片未发展的山地，与其接壤的坪地也属于被深圳遗忘的地方。深圳东进策略之一的深圳大工业区也和坪地无缘。基本上坪地和秋长、新圩处于同一水平，谈不上谁借力谁。而且新圩境内多山，可用于发展的面积也阻碍了两地的融合，例如建成区的拓展，市政基础设施的修建。
秋长的GDP倒是占了惠阳的1/3之多，不过主要得益于白石的伯恩及其他几个大企业。从去年开始经济增速下降至-4.1%来看，短时间也看不到会突飞猛进的发展迹象。而且秋长的市政建设，城市形象典型的脏乱差，每次路过基本都是飞尘满天，垃圾成堆。
至于淡水老城区，城区狭小，道路拥挤不堪，可发展地块基本已开发完。现在全力向东边、北边开发，从地段来说显然没有太多上升优势。
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大亚湾
大亚湾地势平坦，境内少山，西区基本所有道路都和坪山、坑梓打通，成了深惠两地事实上的融合。区内市政建设、市容市貌、城市道路工程等方面惠阳区与其相比还是差距不小。从可开发面积、居住的便利性、城市规划、通勤效率来说，大亚湾的确要比惠阳强不少。
两地的经济
从经济建设的角度来看，大亚湾现在的确算得上是飞速发展，无论是是以拉动经济的石化产业还是西区的电子与汽配产业，均在高速增长。
再看看惠阳区
无论从经济的增速来看，还是房地产销售的数据来看，惠阳比起飞速发展的大亚湾还是明显逊色不少的。从两者目前相差150亿，增速相差10多个点来看，两地的经经济社会的发展差距只会越拉越大，大亚湾变得越来越像深圳，惠阳变得越来越像惠州。
房子值不值得买
决定房子升值的因素通常和当地的经济建设有直接的关系，地区发展的越快，钱途越光明，房价显然没有下跌的空间。虽然每个地区都在加大投入到房地产市场的钱，但像大亚湾这样在293平方公里的面积上，商品房建筑面积将近2000万平、年竣工上百万平的还是绝无仅有。说明了什么？成交率高！为什么会成交率高？因为都看好这个地区的发展前景。
仅从去年13000的均价来看，就比前年上涨1500块，增速13%。去年前11个月销售318.5万平，以120平一套来算，成交26500套！大亚湾一共才多少人？23万！加上旁边的惠阳总共才83万人，有这么多刚需吗？显然没有！那卖给了谁？一部份是深圳过来的刚需客，一部分是外地来的炒房客。
大亚湾的房子火热不是一天两天了，如果底裤都亏完了，开发商是不会投这么多钱进来的。买的没有卖的精，从成交数据就可以看出，楼市的火爆仍会持续一段较长的时间。至于什么时候会降降温，就要看区内什么时候限购或地块用完。
越有钱的地区发展得越快，越能吸引人口流入。当然楼市也就没有下跌的空间了。就好像一个人流密集的临街商铺，指望着它降价甚至无人问津是不现实的。
目前来看，大亚湾的规划比惠阳更好，大亚湾的新盘交易量比惠阳多，但惠阳现在的人气比大亚湾旺，吃、住、交通比大亚湾更方便，惠阳两房和三房出租的租金比大亚湾高，惠阳三房可租到2000一2500左右，大亚湾三房只在1500左右徘徊。
惠阳高档楼盘的价格比大亚湾高。惠阳高档盘二手房价格基本上在一万二、三/㎡，大亚湾高档二手房价格八、九千/㎡。大亚湾低档小区二手房基本没市场。
拿星河丹堤的房价来说，星河丹堤垮着两个区，惠阳这边是一万四丶五丶六，大亚湾的那边是一万二、三。开城大道，人民四路，人民五路，东华大道等这些片区的商业经济和人流量是大亚湾没法比的。
但未来还在未来，投资看的就是未来，所以我选择在惠阳和大亚湾均买房，不管哪边涨我都涨，反正看好大亚湾和惠阳的房价都有很大的上升空间。
惠阳分淡水老城区，白云新城和惠州南站新城！深圳14号线，将将贯穿这三个区域！未来可以坐地铁去深圳了！目前的高铁也较方便！
大亚湾的按国际化标准，先规划配套，再建设！西区四横十纵，分别为龙海一路，龙海二路，石化大道，龙海三路和龙山一路～十路！
未来深圳16号线与惠州1号线也将带来更便捷的出行方式！更多详情欢迎关注我们！
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