2021 年，整个欧洲的租屋市场价格都在上涨，西班牙也未能倖免。首都马德里在 HousingAnywhere 国际指数中成为欧洲第六个租金变得更贵的城市，年增长率为 14.2%。排在马德里之前的只有米兰、维也纳、雷克雅维克、汉堡和柏林。2020 年 10 月，马德里一套公寓的平均租金为 1,104 欧元。一年后，上升到 1,261 欧元，儘管租金增加，但它仍然是欧洲最便宜的城市之一。具体来说，它是第九个最实惠的城市，与最昂贵的巴黎相比，相差超过 700 欧元。
主要由两个因素造成的:随着新冠肺炎的旅行限制放宽后，短期度假出租房屋的存量增加，第二个原因是几个欧洲城市实施的限制和市政制裁阻碍了新房的开发和供应，从而降低了可用性。儘管全年增长平稳，但可以看出增幅最大的是在 2021 年第三季度，平均为 4.8%。在西班牙的案例中，季度涨幅恰逢新住房法初稿获得批准，其中包括降低租金的税收优惠，以及在有要求的自治区的受压地区设置上限。
儘管进行了改革，但该平台质疑政府迄今为止採取的一系列措施是否是解决西班牙市场供应不足的最佳解决方案，据他们说，这是危机的根本原因。巴塞罗那在最近几个月引领趋势，今年第四季度公寓租金增长 5.9%，私人房间租金增长 5.0%。就瓦伦西亚而言，涨幅分别为 5.1% 和 1.8%。马德里公寓的反弹略为温和（3.9%），但被独立套房的价格所削弱，后者的价格飙升了 5.1%。由于这些价格如此之高，该报告警告说，仅仅通过价格上限和法规来调节市场以实现可及性，似乎并没有达到预期的效果。这方面的一个例子是柏林的市场，在今年年初取消价格上限后，价格上涨了近 40%，租户不得不偿还合约中约定的金额与宪法法院推翻地区议会实施的法律之前的金额之间的差额。由于过去一年市场监管“失败”，HousingAnywhere 希望欧洲各地的市政当局能够在 2022 年积极推出新政策，其中包含更好的平衡惩罚和激励措施，以稳定租金价格并使其更实惠。
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