越南工业地产产业乐观
资料来源：越南经济时报网站2022年02月19日
https://vietnamnews.vn/economy/1155866/industrial-property-sector-optimistic.html
编辑单位：驻胡志明市办事处经济组
2022年越南工业地产产业被视爲是亮点，拥有工业园区之房地产预期上涨将之需求租金获益。
据SSI 证券公司称，改善连接工业园区之基础设施公共投资可促进租赁土地需求之复甦。基础设施计画将创造连结工业区便捷交通包括边和 -头顿、Dầu Giây- 藩切，北-南、Thị Vải - 盖梅港口与 Gemalink 港口之高速公路计画。
全球领先之房地产服务公司Cushman and Wakefield报告指出，由于稳定之经济增长率、出口导向经济、自由贸易协定增加、年轻劳动力、 优惠之投资政策与战略位置，促使越南继续成为工业不动产投资具吸引力之目的地。
因有利之政府激励措施、具竞争力之劳动成本、稳定之政治环境、正向之经济前景与自由贸易协定等因素，越南成绩外国投资者青睐之地离开中国之。
为抓住该机会，2022年初，上市公司纷纷公布土地基金扩充容之信息。
IDICO Corporation - JSC (IDC) 之目标係本年在隆安省之 Hựu Thạnh 工业园区完成全部厂区清理工作。目前工业园区已完成总面积91%以上之场地清理，其中150公顷可供出租。此外，工业区之高土地租金木出将有助于未来工业园区房地产企业之成长。
归功于出租土地面积与租金之显着增长，Sonadezi 周德股份公司在 2021 年第4季之净利大幅增长。该公司营收年增 108.9% 至 1,477 亿越盾（约642万美元），主要来自工业园区之土地租赁。周德工业园区之土地租金飙升 10%至15%，毛利率增长 24.1 %至64%。因此，第4季之净利 达681 亿越盾（约296万美元），年增 186.7%。
据越南通讯社报导，Becamex IDC 2022 年起可实现超过 43% 之利润增长，因为该企业拥有648 公顷之商业用地在平阳 新城与 保邦县 以及美福坊，此外，该公司还在工业园区拥有 590 公顷供出租之可用空间。
越南工业市场
2021 年第3季，越南工业市场在北越及南越地区之主要工业区受2波 COVID-19 之挑战，因各种造成供应链暂时中断。当 COVID-19 防病措施在第4季鬆绑时，越南政府提供强有力之支持，协助工业市场维持整体积极表现并迅速复苏。
2021 年第4季，北越5个重点工业城市与省份（河内市、北宁省、兴安省、海阳省与海防市）现有工业园区之平均进驻率达到79.3%，同比上升3.6%。南越4个重点工业城市与省份之进驻率达87.3%，年增0.11%。依越南CBRE交易记录土地租赁交易之规模介于 3 公顷至 40 公顷之间，土地面积通常介于 3 公顷至 5 公顷之间。土地面积为 20-40 公顷之大宗交易多于物流、电子与玩具製造行业之租户。在产业方面，物流与电子产品在北越与南越活跃各种交易。此外，北越之包装与太阳能产业，以及南越之家具与医疗设备业兴至起，成交数量不断增加。
2022 年至2023 年，北越与南越之工业用地供应预计将增加 7,000 多公顷，由于更强之供给，预计平均租金要价将达 4% 之年增长率。
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