要去厦门发展,可能考虑主要产业只是一个方面,除此之外还有一些因素要考虑下。
首先说下:厦门有哪些发展得较好的产业?
厦门突破千亿产值的产业链包括平板显示、旅游会展、现代物流、软件和信息服务、金融服务。这些产业链在当地都比较繁荣,想到厦门发展,这些领域可以考虑。
从经济总量上看,2017年,在福建各地的GDP排名中,厦门是落在泉州与福州之后,居于第三位的。
其次,作为经济特区、计划单列市及副省级城市,厦门最大的特色是外贸。
2017年,厦门进出口总额达5816.0亿元,比上年同期增长14.2%。在“2017年中国外贸百强城市”榜单中,厦门是排第五位,在深圳、上海、东莞、苏州之后,居福建省各城市之首。可以注意到,福建自贸区也包括了厦门片区。
厦门的现代物流产业之所以非常发达,也是跟外贸活跃有关。而且最近这些年,厦门的外贸发展也呈现升级之势,可以说是与时俱进,外贸综合服务、跨境电商、融资租赁、保税进口展示的外贸新形式也颇见发展势头。
第三,厦门的总部经济经过多年的发展,居于福建之首。
一批国内外大型公司在厦门设立区域总部,像戴尔服务中国总部、亚马逊南方营运总部、壳牌集团福建区域总部、橙联股份跨境电商运营总部等都是跨国公司所设立的。还是国内大型企业所设立的研发总部,比如中移动手机动漫基地、建行研发中心等。
福建是民营经济大省,最发达的区域莫过于泉州。厦门与泉州毗邻,而且厦门在全国的知名度更高些,所以不少泉州的大型民企生产基地在泉州,而总部设立在厦门,比如安踏、恒安、七匹狼等都将总部设立在厦门。
总部经济的因素,实际上对于求发展的人是很需要关注的点。就像上海、深圳等城市之所以很吸引人才,有一个方面是,这些城市企业总部多,发展机遇大。
厦门是知名度很高的中国旅游城市,这个城市有历史且宜居,近来也出台人才政策放宽落户条件。比较有挑战的是,当地的房价水平达到了准一线城市水平,甚而超过了一线城市广州的房价水平。
客居厦门近三十年的我,也来说说厦门,说厦门的产业吧。
厦门的支柱产业:
1.房地产
厦门2018年12月新房均价32845元/㎡,环比上涨 0.12%,12月二手房均价42813元/㎡,同比下跌7.94%。说均价没有意义,集美区的房子都三万二以上了,更不用说岛内,岛内寸土寸金之地,已经六万以上。
厦门房地产为何一跃成名,成了大陆首屈一指呢?这肯定是官方主导的!你不卖地皮,怎么会建那么多房子,地皮不炒到天价,房子也不会涨到天价吧?
我查了一下,只查到2017年2月的一个数据:中国房地产报统计,30个典型城市GDP对地产投资依赖度排名中,厦门GDP对地产投资依赖度超20%,位列第14。这一个数据体现不了真实状况,实际会大于这个数值。
我是1996年前后来到厦门的,第一站住在曾厝垵上李社,那时,曾厝垵的房子1千-1千5一平,那时的曾厝垵也没有现在的名气。闹市区的房子是二千多一平。二十四年,岛内的房价涨了二十信!
现在厦门的房子应该处于过剩状态,厦门房子的空置率有多少?你只要晚上去那些楼盘看看就知道。
2.旅游服务行业
这些年,厦门的旅游业应该发展的不错,因为厦门的地理位置,气候宜人,属于宜居城市。也有许多北方人成了候鸟,冬季到厦门来看海,加上厦门金门门对门,两岸的三通是游台湾的最佳出发地。
来看看厦门旅游成本的涨幅:1996年,厦门轮渡的票价是往返一次一元每人。不分本地外地;现在的轮渡票价分为本地外地,本地八元每人次,外地游客三十五元每人次。
本地的旅游成本翻了八倍,外地游客的旅游戏本翻了35倍!
3.外贸
厦门外贸的发达得益于海港船运。
厦门港(Port of Xiamen)开港于1843年,地处福建省东南的厦门市和漳州市,位于九龙江入海口,面向东海,濒临台湾海峡,与台湾、澎湖列岛隔水相望,为我国东南海疆之要津,入闽之门户。厦门港包括厦门市和漳州市的十大港区,自然海岸线总长约899公里,规划形成码头岸线总长约94公里,主要港口资源分布在环厦门湾和环东山湾。
厦门港是厦门经济特区的一部分,海域面积达275平方公里,分为内港和外港两部分,主要担负厦门市和福建省内外贸运输任务,也承担江西省某些物资的中转任务。
厦门港由东渡、海沧、翔安、招银、后石、石码、古雷、东山、云霄和诏安等10个港区组成。2013年,厦门、漳州港口一体化整合完成,厦门港进入新阶段。根据《厦门港总体规划(修编)》,未来,厦门港全港规划可形成码头岸线总长约94.3公里,规划泊位379个,规划可形成通过能力约5.8亿吨/年,其中集装箱通过能力2020万标箱/年。
港口货物来源于泉州、龙岩等省内内陆及沿海地区,还有江西等内陆省。
如果这些地方有新的出海港,厦门没有外贸。
4.工业
工业以电子等轻工业为主,这些年一些企业外迁及其它大型活动的影响,厦门去年外来人口减少了一百多万人,也就是说,厦门的工业在走下坡路。
5.农渔牧业
农渔牧业在厦门的比重不大,农牧业主要在同安、翔安两区。近海渔业所剩无几。
厦门的农业无法自给自是,依赖外地进口。
如果按第一产业、第二产业和第三产业来划分,厦门的第三产业会相对发达一些。
1.厦门第一产业比重是非常低的,基本上不会超过1%,而且这个比重从2013年开始就不断下降。顺带一提,第一产业就是相对传统的农林渔牧。
2.厦门的第二产业比重也在下降,从2013年的47.5%下降到2018年41.7%。第二产业主要是加工制造业,就是把很多第一产业的东西进行加工。粗略分的话有轻工业和重工业。厦门因为保护环境等政策原因,重工业基本是绝迹的,轻工业会相对发达一些。但是轻工业的限制也很多。厦门第二产业占GDP比重能达到40%以上,与房地产的发达是分不开的。
3.厦门真正的顶梁柱是第三产业,也就是服务业为主的,除了第一、二产业之外的部分。要问厦门有什么特别发达的,那基本上就是第三产业的部分了。比如旅游业、运输业、餐饮业、金融业等。厦门的支柱产业也正是第三产业。
厦门出了大力发展旅游业之外,也在向金融业以及高新技术产业在倾斜,顺利的话,金融业或许可以成为厦门的新名片。
现在厦门给我的感受是,想要原有的基础上谋求新的发展,在保持旅游业运输业的优势的同时,又想要创造出新的经济增长点,这需要一定的时间。让我们拭目以待吧。
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闽南网 柯金定
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