这个想法理论上是可行的,不过当货币瞬间急剧贬值,不会有人去考虑该不该提前还贷!更多的情况是,到超市、卖场抢购食物和水,以备不时之需!谁还会有时间去考虑还贷的事情,吃饱饭才是最重要的!
通货膨胀居高不下,货币快速贬值
没有生活在津巴布韦、委内瑞拉,是无法去体会,抗一袋钱只为买一袋面包,人人都是“亿万”富豪!每天的工资都是以“百万元”来计算,随便拿出一张钞票,都是上千万的感觉,那真是一个“壕”字了得!如果单以,货币上的数字来核算,委内瑞拉人均“纸上财富”可能会位列全球前三甲!
可是,这么多“钱”有啥用!今天的100元,明天价值只有10元,后天只剩下1元。这样的情况,哪怕明知道可以用一张钞票就还清贷款,还会有人选择去提前还贷么!相比于还给银行,一张钞票去买一个面包,先填饱肚子不显得更重要么!再者说,银行也不傻,明知道现在货币贬值的厉害,收那一堆“废纸”有啥用,既占地方、又没啥大用处!
提前还房贷,并不现实
因此,货币贬值的越厉害,去提前还贷越不现实!如果在明知道货币以1000%的速度在贬值,首要的不应该是囤积足够多的食物和水么;再往后发展,社会动荡不安,更多的人会选择背井离乡,成为难民!到那个时候,再多有价无市的房产又有啥意义呢!以委内瑞拉来说,自2015年爆发危机以来,已经有近250万人逃离祖国,没有人关心房产、更不在乎房价,街市上门可罗雀,吃不饱、穿不暖,谁又在乎去提前还贷呢!
总之,一旦爆发经济危机、货币贬值,那可不是什么好事情,没人会选择提前还房贷,此时有稳定的工作、持续的收入、吃饱饭才是最重要的!
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看了很多朋友的回答,说货币严重贬值的时候,房子没有吃饭重要,我觉得这个问题没有说到点上,我认为在货币严重贬值的时候,房产才是最保值的东西。只是发生货币严重贬值的时候,实际上很多人都还不起房贷。
从理论上说,在货币严重贬值的时候房贷的还款成本将大大降低,几乎可以清零。
最近几年委内瑞拉出现了严重的通货膨胀,根据IMF的相关数据显示,2016年委内瑞拉的通胀率将达到481.5%,2017年达到1642.8%。 2018年9月,国际货币基金组织预测,委内瑞拉2018年通胀率将达到100万%。
委内瑞拉这一轮通货膨胀始于2014年,从2015年开始出现较大的通货膨胀。而在2014年的时候,委内瑞拉的物价还是相对比较平稳的,当时大米的市场价格在20玻币一公斤左右。
假如有一个人是卖大米的,他在2014年初的时候花了100万波币买了一套房,相当于要卖5万公斤的大米才可以,假如这个人当初首付30%,付了30万波币的首付,另外的70万是办理的银行贷款,假如委内瑞拉没有出现严重的通货膨胀,那未来这个人至少需要卖掉7万公斤大米才可以把贷款的本息还清。
但是从2014年到2018年,委内瑞拉出现了严重的通货膨胀,到了2018年8月份的时候,1公斤大米在超市标价250万玻利瓦尔,4年时间涨了12.5万倍。
如果卖大米的这个人选择在2018年提前还房贷,那剩余的本金大概是65万波币左右,他只需要卖掉0.3公斤的大米,就可以把房贷一次性还清。
因为从理论上说,他在2014年办理的银行贷款签订的合同都是白纸黑字,不管未来物价上涨怎么样,至少他的贷款本金是不会变的,不可能说物价上涨了,银行就会把贷款的本金给提高上去,这个是有违背合同契约的,所以他在2018年选择提前还款的时候,还是会按照2014年的金额来还,相当于2018年提前还款可以大大的降低贷款的成本,几乎没有成本。
因此在出现严重通货膨胀的时候,只需要利用0.5公斤的大米就可以赚取一套房,这个事情是非常划算的,尽管物价上涨很严重,但只需要每顿饭少吃一点,或者少吃几顿饭就可以把一套房的贷款全部还清。
但从实际情况来看,事情并非大家所想象的那么简单。
上面我们也说到了,假如物价出现严重的通货膨胀,而贷款合同上的金额没有变化,那只需要很小的成本就可以把房贷一致性还清,相当于白赚了一套房。
但现实当中并没因为我们想象的那么简单,银行也不傻,在货币贬值那么严重的情况下,银行也知道如果按照合同金额上来还款,银行肯定蒙受巨大的损失,所以在货币严重贬值的时候,银行肯定会特殊时期特殊处理,通常情况下会采用两种手段来应付大家的房贷。
第1种手段、不支持提前还款。
房贷的期限一般都比较长,而通货膨胀不可能连续出现十几年或者几十年,所以面对严重通货膨胀的时候,银行可以采用停止提前还款的措施,然后大幅上调每个月的贷款利率,大家还是必须按照每个月偿还月供。虽然短期之内银行上浮的利率可能赶不上通货膨胀的水平,因此短期之内银行会出现很大的损失,但从长期来看,一旦未来通货膨胀消除,那房贷还是回归到正常的水平上,这样就可以防止损失过大。
虽然这么做有点违背合同契约的精神,大家可以把银行起诉到法院,但是在通货膨胀严重发生,物价水平不断高涨,大家连吃饭的问题都解决不了的时候,谁还有心思去法院起诉银行呢,所以银行偶尔耍赖也没人在意那么多了。
第2种手段、通过跟稳定的外汇挂钩还款。
最近几年拉美地区都出现了较严重的通货膨胀,所以目前很多拉美地区的银行基本上都是以美元计价办理贷款,也就是说贷款合同里面规定的是按照美元汇率进行还款。
因为目前美元是世界上最重要的货币,不会出现太严重的贬值,所以不管委内瑞拉出现了多严重的货币贬值,其实对房贷的还款影响都不会太大。2015年初的时候,委内瑞拉币跟美元的汇率大概是4.3:1,相当于70万波币的贷款是16.8万美元。
而到了2018年8月份的时候,波币对美元的汇率大概是600万:1,这时候16.8万美元贷款就需要支付1万亿波币左右,而在物价严重上涨,大家工资涨幅赶不上通货膨胀的时候,很少人能拿得出1万亿波币,所以几乎没有人愿意提前还款,甚至很多人选择弃房断供。
连饭都吃不饱,人都快饿死了,这房子拿来有何用,逃荒达几百万人,人都快没了,谁还在乎这房子,这房子能拿来啃食吗?
银行里的存款早就变成了废纸,当厕所里的手纸,都嫌小张了。
百姓房贷还款,银行可能不收了,几年前的钱是钱,今天的钱如废纸,过去贷款上百万元,今天还贷款,轻松就还了。
一天的工资喝不上一杯咖啡,这日子还有希望吗?
早都过上了乌托邦生活,这房贷还用得着还吗?当经济彻底的崩盘下,房子一钱不值了,黄金与粮食才是唯一保质增质品。经济才是房价的基础,经济都崩溃了,房价还有多少价值,现在还房贷就是几十万元,还一斤肉的价钱都不够。货币一年贬值幅度达一万倍,拿了工资后马上就得买食品,不然一分钟一个价的往上涨,谁受得了啊……
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