实际上,这几年大家对郑州航空港区的发展总是有些担心,但是通过这六七年的发展,航空港区的基础设施已经初具规模,在某些小范围区域已经形成了城市生活业态。港区今年房价均价大致在10000元左右,港区的人口也在不断的增加,烂尾的情况目前倒是没有听说。
港区作为后起之秀,更多的被郑州人当做一个工作平台和上下班集散地,至于归属感,恐怕还差得远。港区“圈地运动”方兴未艾,栋栋高楼平地起,房价与市区比还略显逊色,鬼城效应在可预见的五六年之内还是摆脱不了的。但随着产业发展等,越来越多的人未来将在港区就业生活,房子需求量变大,房价也会随之增长。
港区的历史是从空港核心区和保税区开始的,富士康带动了北港五十万的城市规模。领事馆区是郑州给港区的国际化期望,南站会展则需要2022年第二季度开通,还需要等一段时间。南港起自园博园,从双鹤湖到郑州南站都是为了产城融合而规划的,智能终端(手机)产业园、恒大新能源、临空生物医药园、华锐光电、合晶 等众多高技术产业、企业都在这。
郑州航空港区从区域位置来看,承接的中部地区的重要交通枢纽,与郑州市那个直线距离,随着交通工具的发展,也大为改善区内不少大中型企业,比如恒大的汽车工业园等都有发展的潜力。
观察认为,区域发展体现三个优势:
一是区位交通优势突出。郑州航空港地处内陆腹地,空域条件较好,一个半小时航程内覆盖中国2/3的主要城市和3/5的人口,郑州机场规划建设4条以上跑道,货邮吞吐量增速居长期中国大陆大型机场首位,每周全货机航班居中西部主要机场第2位。全省铁路营业里程4822公里,以郑州为中心“米”字形布局的高铁网正在加快建设,高速公路通车里程5830公里,所有县城均可20分钟内上高速公路,陆空对接、多式联运、内捷外畅的现代综合交通体系日趋完善,货物集疏的物流成本和时效成本优势明显。
二是产业基础和发展态势良好。一批电子信息、生物医药、航空运输等企业加快向郑州航空港集聚,美国联合包裹、俄罗斯空桥、富士康等国际知名企业已进驻发展,郑州已成为全球重要的智能手机生产基地,航空枢纽建设和航空关联型产业互动发展的良好局面初步形成。
三是开放条件不断完备。郑州新郑综合保税区、保税物流中心、出口加工区、铁路集装箱中心站等集中布局,口岸功能不断完善,各类园区与航空港联动机制初步建立,通关便捷化程度较高,郑州跨境贸易电子商务服务试点即将启动,开放型经济发展前景广阔。
区域内郑州机场的发展目标,就是做中国的“孟菲斯”,成为中国重要的国际航空物流中心。郑州机场计划新建4个货机位,使货机位达到9个。开工建设近7万平方米的新货运仓库,为货代企业建设二级周转库。而且,机场二期建设中,还专门规划了货运专用跑道。到2025年,货邮吞吐量突破300万吨,郑州机场将跻身全国前列。
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也不能说,航空港烂尾了。
确切的而说发展的问题。
尤其经济出现问题的情况下,某些经济实力不强的开发商会出现问题。
导致某些楼盘烂尾,并且这些楼盘质量并不好。
所以说,烂尾不是现在就有的,一直都有。
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