对年收入在7万5000至10万元之间的购屋者而言，圣荷西最少房屋可以买，每3528户家庭才有一套可负担的上市房屋。美联社资料图片
在目前的疯狂房地产市场中，购买房屋有多困难？答案多半取决于您的收入以及居住地究竟有多少房屋正在出售。CNN引述全国房地产经纪协会（NAR）最新报告指出，创纪录的高价和低库存正给购屋者带来负担能力危机。
该协会的高级经济学家、预测主管以及报告的主要作者伊万格洛（Nadia Evangelou）表示：「由于供应有限，负担能力的问题更加突出，工资可能已经上涨，但远不及房价的涨速。」
据该协会表示，就全国而论，自2019年底以来房价上涨了大约30%，因此购买一套普通房屋的成本比大流行前高出约8万元。另一方面，截至去年12月底，库存量降至约100万套的历史新低。
伊万格洛表示，受高价格和低库存影响最严重的是年收入在5万至7万5000元之间的买家。报告发现，这些买家可负担的最高房屋价格为32万5110元，自疫情爆发前以来，他们买得起的房源萎缩了6%。研究人员还发现，与2019年相比，这些潜在买家买得起的上市房屋数量，更大减63%。
年收入在7万5000至10万元之间的买家也受到打击，报告发现，该群体可负担的最高房价为43万3480元，有能力购买全国51%的待售房屋，相比在2019年买得起58%的待售屋，疫情显然造成该群体的负担能力下降7%。
随着更多人争夺数目更少的房屋，价格跟着上涨，从而使竞争变得更激烈。全国而言，对于年收入在7万5000至10万元之间的群体，每 65户家庭只有一套上市房屋，相比在2019年每24户家庭就有一套。而对于收入在5万至7万5000元之间的购屋者，每125户家庭才有一套上市房屋。
不过，在一些库存较多的城市，潜在竞争者数量减少，促使可负担性提高。爱荷华州得梅因市的待售房屋数量最多，每78户家庭就有一套可负担房屋。紧随其后的是底特律、乔治亚州奥古斯塔（Augusta）、俄亥俄州扬斯敦（Youngstown）和宾州斯克兰顿（Scranton）。
报告发现，在频谱的另一端，对于年收入在7万5000至10万元之间的购屋者而言，负担能力最差的城市是圣荷西，那\xf9堥C3528户家庭才有一套可负担的上市房屋，其次为加州千橡市（Thousand Oaks）和文杜拉（Ventura）、圣地牙哥、洛杉矶、西雅图、三藩市、盐湖城和奥斯汀。
该报告还发现，美国存在持续的种族房屋拥有率差距。自 2017 年以来，美国白人拥有自住屋的比率一直保持在70%以上，而非裔仅略高于40%。Realtor.com的首席经济学家黑尔（Danielle Hale）表示：「对于一些种族和族裔群体来说，低库存挑战尤其严峻，他们在拥有住屋方面面临更大的障碍，那与收入较低等原因有关。」
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