我作为过来人，明确告诉你“千万不要买房”。
我以自已为例，来说明。
有些人胡说八道至极点！估计是房地产商和托。
我在上海，我手中的房产比前些年至少缩水10%以上（除了一套学区上涨外，其余都下跌，而且房龄越长跌的越多）。
可以计算的，一套一千万的房子，一个月房租一万五。一年18万。（现在出租房越来越难借，我一套90平的房子空关4个月，损失近三万。将来每年要交房产税，更减少收入）
一千万存银行理财，按常规45万左右，如果VlP要超50万。
两者相差30多万，够题主一年生活费了。几套房子一年损失够你工资收入一辈子。
而且卖房会越来越困难，房子是讲房龄的，大多人会考虑买新房而不是你手中的“老房子”。
所以现在化钱买房是找“套”钻，到时候你要贷现，还得大幅低于市埸价才可能出售。
当然有一种方法除外，那是肯定稳赚，拿这一百万去买可能“动迁”的房子。如果你头脑灵，眼光好，博到“动迁”了，你就翻倍赚。
感谢邀请。
国际国内经济环境严峻，货币宽松之下，老百姓也担心好不容易积攒的血汗钱不能保值，于是一些人忙着买房，一些人又纠结买房。
现在100万存银行稳当，还是买房稳当？
对于有100万，到底是存钱还是买房的难题，网友们之所以无比纠结，最主要是源于过去20年里中国房价的一路上涨……
但是如今，此一时彼一时了，毕竟如今多个城市的房价走势已经分化了，再说了，“房住不炒”，可是动真格儿的，房价回归理性必定是未来趋势。
一，买房是投资，有风险；存银行是储蓄，有兜底保障。
大家都知道，投资有风险，投资需谨慎！的确，过去20年人们在买房投资时，几乎没有人考虑过楼市风险，而且最后都赚了钱。
但是，如今房住不炒，北京燕郊房价的腰斩，终于让人们相信，楼市有风险，投资须谨慎！
如果仅仅是从“稳当”的角度来考虑，100万是存银行还是买房，一定是存银行更稳当，这是毫无疑问的。
老百姓的钱，存在银行，是受存款保险条例的保护的。单一账户50万元以内，本金可以100%保障安全。即便是100万元，也可以分成两笔50万分别存在两个银行，本金是绝对安全的。
而买房的话，却是投资行为，有的带高杠杆短进快出的买房，甚至就是国家严打的炒房行为……不论如何，房子一旦沦为投资品，买房就不存在“稳当”一说，毕竟未来的二手房房价，可能会上涨，也可能会下跌……
故冰姐认为，买房是投资，存银行是储蓄。投资有风险，是有可能损失本金的；而储蓄是可以保本的，本金是安全的。100万现金存银行，一定比买房更“稳当”。
二，买房划算，还是存银行划算？
虽然投资理财门路多，但是对于中国的很多老百姓来说，如何做到让手上仅有的这点儿血汗钱保值增值却不容易。通货膨胀压力加大，钱的购买力一天不如一天，很多时候，存银行或者买房，成了人们“二选一”的难题。
1，从家庭财富的“安全角度”分析，100万存银行，还是买房更好一点？
冰姐常说，对于普通家庭而言，再有刚需住宅的前提下，现金资产非常重要，家庭财富的安全很重要。
1）100万存银行：流动性好，安全性高。
100万存银行，大额存单三年定期可达4%以上的年化收益，也就是收入4万元，最关键的是，100万本金一直都在。比如3年后，手上有真金白银112万元。
当然，通货膨胀一直都在，钱的购买力可能稍有下降，比如三年通胀率7%，那么你手上的112万的购买力，相当于只剩下105万元了。但是，总的来看，家庭财富流动性好，安全性高。
2）100万买房：可能盈利、也可能亏本。
而用100万买成的房子，无论房价涨跌，房子就必须要成功变现，才是钱。如果房价下跌，比如3年后下跌15%，成功变现后，手上只有真金白银85万；当然，假如3年房价上涨15%，成功变现后，手上只有真金白银115万……
当然，假如房产持有多年后不能成功变现，房子，它就是房子，只能拿来住的，买来的房子如果自己住不完，最多可以用于出租，收租金，陆续回本……
很明显，从家庭财富的“安全角度”分析，100万存银行，更安全、便捷、灵活。
2，从家庭财富的“保值增值角度”分析，100万买房，结果如何？
大家都知道持有房产不如现金安全便捷灵活，但是人人都知道通货膨胀，都希望自己持有的资产能够保值增值，这也是人们为啥要纠结到底是买房、还是存银行的原因吧……
1）职业投资买房，房价年涨幅低于6%，大概率都是亏损的。
从职业投资客的角度来看，如果是买房，那么无论是自有资金还是贷款资金，都应该按照当下的房贷利率来算资金占用成本。
比如平均房贷利率为5.5%，再加上交易费用物业费啥的，如果房价每年上涨的幅度低于6%的话，那么大概率来说，这个投资是亏损的。
也就是说，房价年涨幅低于6%，炒房亏本！至于房价涨幅多少不亏本，与持有时间、资金成本等等都有莫大关系。
2）普通老百姓投资买房，房价年涨幅达到4%，大概率就可以跑赢通胀了。
对于老百姓而言，存银行和买房来对比，资金占用成本可能就是用存款收益来对比了。
比如普通老百姓全款买房，100万的资金一年存银行大额存单的收益大约4.2万。那么如果用这100万买房了，房租的收益率是2.5万，两者相冲，购房资金成本仅1.8万元，也就是选择购房比存银行的收益差1.8%……简单讲，房价上涨超过1.8%，买房和存银行收益一样。
当然，老百姓投资买房，目的肯定不是和存银行一样。人们首先希望房子能够跑赢通胀，然后还希望能够稳定增值。
以过去10年平均通胀2.5%左右来看，也就是说，房价年涨幅在4%左右，普通老百姓投资房产，大概率就可以跑赢通胀了！
3）买到优质房产，未来才能实现保值增值。
通胀是一直存在的，但是，没有人完全能够预测未来房价的涨跌以及幅度。
房价的走向既受供需的影响，又会受到调控的影响，变量较多。远期来看，主要受经济和人口的影响。
过去20年，我国房价经历了高速增长，主要是受经济、人口、城镇化、货币宽松等等因素的叠加影响！潮涨潮落，未来经济增长放缓、总和生育率降低、城镇化放缓、M2增速放缓，未来房价上涨的速度也会减慢。
对于我国经济长期走势看好，这是有国际共识的，那么长期来看，未来房价还是能够实现上涨。但是，未来房价的上涨速度和幅度，却无人知晓的。更何况，未来各城市的房价必然是一个严重分化的格局，有的会涨，有的会跌，还有的可能长期横盘震荡……
由此可见，未来买房，到底能不能保值增值，还得看你买到的房子，是不是核心城市的优质资产。
4）100万全款，能买优质房产的几率不多了。
实际上，随着国内房价涨了10几年，现在拥有100万，能够买的优质房产已经非常有限了。2020年全国房价均价破万，不少三四线城市的房价早已破万，一线城市不说，二线城市不少优质房产房价均破2万……
就拿全国房价相对较低的大城市重庆来说，100万也不容易买到很优质的房产了，更别说去北上广深杭买房……
由此可见，手有100万，不利用杠杆的话，已经不容易购买到大城市的优质房产了！
而如果用100万做首付，运用杠杆买房，那就是放大投资风险了，更不“稳当”了。
（杠杆买房投资，与本文题主意图不合，也与房住不炒政策不合，不作赘述）
3，手持100万，到底存银行、还是买房更好？
中央政府一再重申“房子是用来住的，不是用来炒的”理念。房价异动，接下来就会被调控，所以，目前来看，购房自住是没问题，但是投资购房的风险进一步加大。
当然，国家调控楼市并不是一味打压楼市，未来房价不会大涨，但也不会大跌。若干年以后，房价总体上还是会上涨的。
对于普通老百姓而言，家庭闲钱全部存银行，的确有跑不赢通胀的压力，还有余力的也可以投资房产。但是，对于手头只有100万的普通人来说，买房的确不是最“稳当”的选择。
事实上，目前，不少银行三年期大额存单，可基准上浮50%（4.125%），100万元，每年就能稳定有4.125万元的利息。大额存单收益稳定、流动性好，风险为零。
更何况，目前国内CPI在2.7%左右，大额存单的利率跑赢官方公布的通胀率是没问题的。退一步讲，就算存银行跑不赢通胀，起码100万本金还在，是吧？
如果投资把本金都给蚀掉了，那就不是对抗通胀了，而是财富缩水。对于纠结这个问题的普通老百姓来说，既然无比纠结，就说明他们是“稳”字当先，而不是追求风险收益。保本是他们的最基本需求，毕竟普通老百姓的辛苦钱赚的实在是不容易。
冰姐认为，老百姓投资，安全是第一位的。对于如今的购买力和投资市场而言，100万本金真心不多。但是，一旦投进去，风险也不小，哪怕你是用来买房，未来楼市同样有风险。对于普通人而言，赚100万，真心不易，还是存银行大额存单，比买房更“稳当”！
我是@冰姐666房产视界，欢迎喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。
本文原创，头条首发，感谢阅读。
100万元存银行还是买房稳当？
如果仅仅是从“稳当”的角度来考虑，当然是存银行稳当。银行的存款，受存款保险条例的保护，50万元以下，本金可以保障安全，如果不放心，可以把100万元分成两笔50万存在两个银行，即可以保证安全。而买房的话，以后可能会上涨，也可能会下跌，不存在稳当一说，就看以后是涨还是跌。
但是从资产增值的角度来看的话，这个问题就见仁见智了。
这主要考虑的是，现在的时点把这100万存在银行，和用来买房，未来哪种方式可以获得更高的回报。
先看银行存款，如果是长期投资，按5年定期存款来看，一般五年期定期存款利率为4%左右，存款的利率一般比较稳定，在利率政策没有调整之前，每年的预期利息收入相对来说是比较稳定的，虽然收益率不是很高，不一定能跑赢真实通长，但可以实现稳定的增值。
而买房能否增值，现在其实各种观点分岐很大，没有人完全能够预测未来房价的走向，房价的走向既受供需的影响，又会受到调控的影响，变量较多。从宏观的角度来说，过去十年房价经历了高速增长，主要是城镇化叠加货币超发的结果，现在货币投放增速放缓，再加上国内经济结构优化，未来房价大概率上涨的速度会减慢。
这就需要去考量未来房价的上涨速度，如果是贷款买房，房价的的上涨幅度连贷款利率都达不到的话，买房很难达到预期的效果。并且，房地产大江大河的时代已成过去，未来是一个严重分化的格局，涨的还会涨，不涨的歇歇，而该跌的自会跌。各城市，各区域房价的趋势都不尽相同，需要具体看自己所选择投资的房产前景。
因此，从投资的角度来讲，存银行更稳当，但从增值的角度来说，银行存款增值有限，跑不过真实通胀，而买房的回报率存在较大的变数，需要以当地房地产的前景和自己对未来房价的预期来决策。
声明：文章由网友 张峰 投稿发布，版权归原作者所有。（郑和号）严格遵守国家法律法规，对恶意造谣抹黑国家的违法违规行为零容忍。投诉反馈：
（郑和号）提供跨境外贸周边相关经济资讯内容，资料收集自网络，文章不代表本站立场。如需转载本文，请注明出处：https://www.zhenghehao.cn/57375.html
