房地产对经济的贡献比较大，房子和房价，也是大家研究的重点。只有掌握未来房地产行业的趋势和机会，才能更好的创造财富和保障财富。对于这个问题，我的思考和判断是：
一，房地产行业的发展速度。
房地产行业从1999年左右，开始进入发展的快车道，一直到现在，已经经历20年的高速发展。因此，未来房地产行业将从高速发展进入低速发展的阶段，用房地产行业专家的观点就是，房地产从黄金年代进入白银年代。
二，房地产行业进入洗牌阶段。
过去高速发展的房地产行业，让很多房地产公司的日子过得不错，过去房地产行业的竞争也不激烈。但是，在最近两年，房地产行业进入加速洗牌阶段，很多中小房地产公司会被淘汰出局，大型房地产公司将获得更多的市场份额。
三，房地产行业的机会。
我认为房地产行业的传统方向，也就是房子本身，已经没有机会，比如：商品房、商铺、写字楼、文化地产、旅游地产等，这些房子销售已经无法持续大幅增长。
但是，房地产行业还有两个机会，第一个机会是物业管理，因为现在存量的房子量很大，物业管理方面也比较薄弱，但是物业管理产业具有很大的市场空间和利润，近日港股市场的物业管理公司股票走势很好；第二个机会是长租公寓，房屋的租赁市场有望成为房地产行业的新增长点，目前万科等大型地产商已经重金布局长租公寓，这个方向也是政策大力支持的方向。
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近年来，在国内经济“新常态”形势下，产业地产作为承载与促进产业发展的一种空间形态，在提升土地产业价值和城市产业能力、聚集人口与资本等方面具有重要作用。
按照经济背景、发展驱动及行业特征，我国产业地产发展经历了五个阶段。从1979年蛇口工业区的建立开始，我国产业地产渐现雏形。这一阶段，工业园区的产业起点低，多以“三来一补”的形式承接中国香港、中国台湾、日本和韩国的外来加工业务。
之后，在经历了初创探索、整顿、转型升级等阶段，走到今天，在供给侧改革、脱虚向实的大背景下，政府鼓励向制造业、战略性新兴产业等实体经济发展，加之一轮轮房地产市场调控政策袭来，融资成本的提高也让商业地产在风口浪尖徘徊。在此情况下，传统房企纷纷开始寻求转型，而避开了国家的调控政策，又为经济转型、产业结构调整提供载体的产业地产成为热门首选。产业地产被赋予全新的历史使命，迎来了大量的传统房地产玩家。
城镇化脚步加快 推动产业地产发展
产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路。此外，产业地产也是我国城镇化过程中应运而生的一个综合产业形式，依托城市资源，构件一体化的产业链。改革开发后，我国城镇化脚步加快，2000年人口城镇化率仅为36.22%，到2017年跃升至58.52%，预计到2020年将达到60%。人口城镇化率的不断攀升带来的是产业的不断聚集，为产业地产的发展奠定了良好的基础。
供给增加 为产业地产发展提供想象空间
2017年，全国300城共推出工业用地规划面积7.4亿平方米，同比增长5.8%；共成交工业用地6.3亿平方米，较上年增长5.5%，工业用地推动力度增加，供需均结束了连续三年的同比下降。此外，受住宅用地成交大幅增长的影响，2017年工业用地成交占比为37%，较上年下降2个百分点。
2018年1-9月，全国300城共推出工业用地6.4亿平方米，成交工业用地5.3亿平方米，同比分别增长33.7%和31.0%。土地用地推动力度的增加，为产业地产的发展提供了想象空间。
产业园区蓬勃发展
根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。以产业园区为例，我国的产业园区主要分为国家级开发区和省级开发区，根据《中国开发区审核公告目录（2018年版）》审核结果显示，国家级开发区有552家，省级开发区有1991家。
国家级产业园区可分为经济技术开发区、高新技术产业开发区、海关特殊监管区、边境/跨境经济合作区等类型，我国主要以经济技术开发区、高新技术产业开发区和海关特殊监管区为主。
而1991家省级产业园区分布在全国31个省市，其中河北数量最多，为138家；山东和河南紧随其后，分别拥有136家、131家；此外，四川、湖南、江苏、广东的省级产业园数量均在100家以上。
产业地产拥有巨大的市场需求
1、新兴产业发展需要的产业配套
在当前大力培育经济新动能、加快战略新兴产业发展的形势下，新的业态、新的产业、新的模式不断创新涌现，而这些新产业都需要地产的支撑服务，只是不再仅仅是那种住宅式、厂房式、店铺式的地产开发建设模式，而是要运用创新的业态发展模式。
2、传统产业转型升级需要新的建设服务
目前，无论是传统的制造业，还是城市商业，都面临着加快产业转型与升级的迫切性与必要性。而这种产业转型升级必将增加从生产厂房、现代办公设施、生活服务配套等新需求。这不仅是产业地产发展的机遇，也对地产产业提出了新的需求。
以上数据分析均来自前瞻产业研究院发布的《中国产业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
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