西安市发展潜力最大的是，西安市东轴线向北，跨过渭河，向西安市高陵区，经开区泾渭新城发展的空间很大，远景很好，潜力非常好。西安市急需要把西安市这几条道路交通向北跨过渭河，延伸到关中环线。一是，太华北路向北？二是北辰大道向北？三是西安港务区的杏渭路向北？港务大道向北？因为，这几条道路交通是西安市主要道路交通，但是，还是断头路？因为是渭河没有大桥，形成断头路，严重的问题是影响我西安市大发展，渭河是拌脚石，拦路虎。急需要渭河多修桥，才能解决问题的方法，把这几条道路交通向北跨过渭河，向北连接道路交通，延伸到关中环线。高陵区号称八百里平原白菜心。把地铁二号线延伸到高陵区泾渭工业园，兵器工业园区。把地铁八号线东线，从浐灞延伸到，浐灞湿地公园，向北延伸到高陵区泾渭路，延伸到关中环线，现在的西安地铁这样规划利国利民，把西安市地铁十号线未央湖站，重新引出，直接向北两站，彻底解决渭北出行难，更有利发展前景，对陕西省经济建设发展前景很好，为以后高陵区，泾阳县，三原县，富平县，整个渭北发展经济建设，大都市化十分有利，那就是，把西安地铁十号线未央湖站，重新引出，直接向北两站，一站，高陵区马家湾站，这里是泾河工业园区，另一站是，经开区泾渭新城，渭华路和陕汽路十字北，中南春溪集站，这样规划地铁线路，那才是真的好，为民服务办好事实事，更有利经开区，泾渭新城，汽车城，中车，中集，中钢，高陵区兵器工业园区，长庆基地，企业多，职工多，小区多，人口多，解决出行难，十分有利，给这里通地铁，才是真的好。要想富，先修路，主要道路交通还是断头路，怎么样发展？高陵区地平人好，风景优美，自古以来，无自然灾害，西有崇文塔，东有昭慧塔，人杰地灵，龙脉人文地理盛地。为了美好的明天，把渭河变成城中河，向北跨过渭河，加快步伐发展大西安市美好远景蓝图。希望重视，潜力无限美好。自古以来不缺水，泾河水清亮见底，，更重要的是泾惠渠成年长流，真乃上善若水。西安市急需要重视发展，西安市东北部向北跨过渭河，向高陵区八百里白菜心之地向北发展，西安市的明天会更加美好。
如果就西安的行政区来看，西安的经济正在飞速上涨。未来几年西安应该会大力发展各个不完善区域。
从目前来看，我个人觉得应该是浐灞区和西咸新区是重点，原因很简单，浐灞是全西安自然生态最好的区域，唯一三地铁始发的一个区，暂且不说现在的这个城（万达）那个城的，今年的政府的一个新闻也间接证实了这一说法，未来5面年把新寺十字打造成第二个小寨商圈。
西咸新区就更不用说了，陕西省未来10年的重点的发展方向，但是很多人仍然接受不了西郊的脏乱差，这是心里问题，西咸新区现在的苗头还是非常不错的。相比之下，我更推荐自然生态适合宜居的浐灞区。
开篇先说结论，我觉得西安未来发展潜力最大的是市中心，碑林、新城和雁塔，尤其是名胜古迹和人口稠密区周边。
现在西安房产发展的现状是中心衰落，四面开花。市中心大量人口外迁，造成传统的钟楼、东大街商圈衰落。大家都热衷于谈论周边新开发区的升值发展潜力，城市外延不断扩大，外来人口不断涌入，原来人烟稀少的浐灞、沣东、西咸等新开发区俨然已经成为新的投资热点，品牌开发商新建的商品房大量涌现，房价也不断推高。在这些新开发区，学校、医院等配套设施不断完善、道路宽广便利，很多早期的投资者都已经纸面上赚的盆满钵满了。
与此形成鲜明对比的是，城墙内人口不断涌出，生活设施老旧失修，打开房产软件，城内房产价格远低于远郊新开发区，正如只见新人笑，何曾听闻旧人哭。远郊高大上的新房吊打城内老破小。可是，这一切都是合理的吗？真能长久存在吗？
首先，西安在国人和世界的印象是什么？是古都、是历史、是文化、是中华文明的代表，每年涌入的大量游客吸引他们的是什么？所有的旅游指南和节目谈到西安，不厌其烦的介绍的是什么？高新的经济很发达、曲江很宜居，但是吸引游客而来是这些吗？是追寻这片土地历史、是对中华文化的向往。也是我们这些老西安人心中最自豪的！
繁华不再，城墙还在！盛世不再，人们仍可在废墟中追寻昔日繁华！从明代起，城墙内就是西安最繁华的地区、也是最有价值的地区，未来千年，它的价值仍在！
其次，世界上的大城市很多，他们也一样面临着老城区文化保护和新城区经济发展的矛盾，但没有哪个城市经济发展是一定以市中心衰落为代价的。出去走走看看就知道，越是经济发展的地区，就越重视对传统文化的保证。在北京、在京都、在罗马、在巴黎，一样都有老旧的市中心城区，但是这些老城设施都是全世界游客最迷恋的，也是当地市民最自豪的！也是最具商业价值的！
第三，现在中国经济高速发展在历史上实际也是特例，经济的发展、外来人口的涌入，带来的是城市外延的不断扩大。远郊成片的大面积土地，为房地产商大手笔勾画蓝图提供了便利。政府部门为了卖地，降低拆迁费用，有意无意的打压城内房产价值，通过配套完善远郊生活设施，刻意拉升新开发区土地价值。
但是经济不可能永远高速发展，城市外延也不可能无限扩大。未来城市发展将停止大面积拆迁，转而以老城改造为主。投资者都知道，价格永远围绕价值上下波动，老城区的价值不可能湮灭，终将会焕发出自己应有的价值。现在小雁塔的商业区改造也许就是个信号。所以我一直告诫周围亲友，在远郊投资同时，一定要拥有一套市内老城房产。有了皇城房产，我们才能自豪的向游客说，这是额先人给额留下的，就是额在西安的根，额永远都是西安人！
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