旧金山市中心依旧空蕩蕩 经济影响冲击大

尽管今个月开始取消室内口罩令,但白领职员们并没有急着回到旧金山市市中心的办公大楼,这将对大大小小的企业带来重大的影响,也是旧金山市长期税收的一个巨大忧虑,因为可以遥距工作的员工已不再通勤到市内了。

旧金山市市长布里德(London Breed)上周表示,正与包括旧金山市总商会在内的商业组织探讨,推动雇主将员工带回商业区。长远而言,採用何种形式仍不清楚,目前很多公司已经接受了某种形式的遥距工作,而且办公室的刷卡量一直在下降。专家表示,一周5天的面对面工作可能要说再见了,市中心可能会产生永久性的改变。

旧金山市总商会总裁方达雷(Rodney Fong)表示,其团队正和市长办公室以及组成总商会的57间公司合作,目标是到3月中,全部或部分人员回办公室工作。

方达雷表示,计划内的公司包括富国银行、大通银行、Visa和Kilroy Realty,以及律师事务所Nixon Peabody LLP、Fisher & Phillips,还有最近宣布让员工回到华盛顿州办公室的科技巨头微软,也是其中一员。他说,帮助市中心小商业和税收都是该计划考虑的因素。

商界组织「湾区委员会」的经济研究所高级主任伦道夫(Sean Randolph)表示,其他像湾区委员会等团体并无正式参与这些让员工返回市中心的计划,但他们支持快速回归。

他说:「如果没有办公室职员,那么市中心那么多的小商业、餐厅和服务组织就无法生存,或只能勉强生存。」

根据最新数据,捷运数据显示到去年12月底,客流量缓慢回升,但仍不到2019年的四分之一,基于刷卡进入旧金山市或邻近县办公楼计算的办公室出勤率等指标显示,和疫情前的平均水平相比,使用办公室的人数不足20%。

根据商业房地产服务公司仲裁行的数据,到去年底,旧金山市办公室空置率继续上升,在第四季度达到22.4%,这远高于疫情前的5%多一点的平均水平。

市府估计,当旧金山市经济在2023年恢复正常时,会有15%的员工继续在家工作。但专家认为,这个数字可能被低估了。

史丹福大学经济系教授、遥距工作趋势专家布鲁姆(Nicholas Bloom)表示,不少公司对很多研究级别的职员安排每周可以遥距工作两、三天,导致去办公室的流量减少40%。「我认为旧金山市市中心的人流量将会减少30%。」

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