厦门拿地的主力是建发,国贸,象屿,只要这三家厦门国有企业继续拿地,厦门土拍就不会大规模流拍。
过去,厦门是全国人民的厦门,全国各地的房地产公司为了证明自己的存在,都会在厦门拿地盖房,服务本地去厦门投资买房的高收入人群。
现在,厦门是厦门人民的厦门,只有厦门人买房,没有全国各地的投资者,只能自己消化自己的土地,土地卖不出好价钱,是可以肯定的,至于会不会大规模流拍,那要看建发,国贸,象屿的经济实力是否能撑的起厦门的高房价。
说实话,做为福建人,个人都认为厦门房价太高了,如果经济条件允许,个人宁愿选择上海买房,也不会去厦门买房,因为性价比太差了。
不会,实在没人拍,厦门每次基本亲儿子们会接盘。不过本地国企托底拿地,就是自己卖自己,实际没有进账可言,就像你把家里东西卖给自己亲儿子一样,家庭财富没有增加。地卖不出,所以本地体制内这两年薪资就降了。
2022年政策的调整,房地产减速得到了一定的缓解,中国人民银行2月10日公布的1月份社会融资数据显示,住户贷款增加8430亿元,去掉过节因素,增幅不小,同时,据公开媒体北京、上海、深圳,广州等一线城市房贷各大银行在银行利率、放款周期等方面略有不同,但整体来看,目前银行贷款额度较充足,放款周期回归正常,首套贷款利率部分地区有小幅松动,购房者热情开始回升。所以2022房地产应该会好于2021下半年。
但是“房住不炒”仍是政策大基调,房贷审慎原则不变,贷款的调控仍然是以满足合理住房需求、保障市民基本住房所需为主,所以房地产也不宜过分乐观。
在此情况下,厦门推出市场的土地资源也会综合考虑当前形势,合理定出起拍价。所以流拍的可能性不大。另一方面,厦门作为一线城市及,购房需求还是比较大,外来人口比较多。所以在房住不炒的大前提下,刚需房仍会热销。
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