西班牙ABC日报本(2)月10日以「尽管西班牙已规範房租涨幅，租金仍飙涨至历史新高」为题报导略以，依据Idealista房地产网站统计，本(2023)年1月份公寓每平方公尺平均租金上涨至11.6欧元，较上(2022)年同期增加9.1%，创下该网站最高价格历史纪录，涨幅惊人。马德里市各地区租金价格均大幅上涨:市中心(Centro，+18.4%)、查贝里(Chamberí，+16.4%)、萨拉曼卡(Salamanca，+15.9%)和雷提洛(Retiro，+14.8%)、乌塞拉(Usera，+18%)、特土安(Tetuán，+10.5%)和维亚维尔德(Villaverde，+9.6%)。另据艺珂人力资源集团(Adecco)统计，马德里地区每月平均工资为2,077欧元，惟每平方公尺租金高达16.5欧元，即70平方公尺公寓每月租金超过1,150欧元。
在新冠肺炎(COVID-19)疫情后，受租赁市场需求强力复苏、银行利率上升等因素影响，租金飙涨现象除马德里外，亦扩散至其他主要城市。依据pisos.com线上租屋网站统计，巴塞隆纳上年12月份每平方公尺平均租金达到20.32欧元，涨幅超过16%，成为西班牙最昂贵的城市。另瓦伦西亚(Valencia)自治区租金价格亦上涨15.66%，帕尔玛(Palma)自治区上涨14.43%，马拉加(Málaga)市则上涨14.29%。
西班牙政府近日提出居住法(ley de vivienda)提案，盼透过限制租金涨幅2%以及6个月内租约不得变动，保护房客权益。西班牙Alquiler Seguro房仲总经理Antonio Carroza表示:政府前述政策恐将扭曲租屋市场机制，限制房租上涨之政策促使多数屋主无意愿提供长期租赁合约，倾向租屋给短期观光客或直接出售房屋，亦间接推升租屋市场价格。
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