如果Z世代租屋者具有某种指标意义的话，那么，可以说湾区住房租赁市场已经再度炙手可热。
房地产顾问公司Yardi Matrix指出，近几个月来，旧金山和圣荷西大都会区是美国大学生和研究生迁入人口增长最快的两个地区。数据显示，从2020年到2021年，17岁到25岁的Z世代年轻人对旧金山和东湾公寓的需求增长了一倍，增幅为全美最大。同一时期，Z世代对圣荷西公寓的需求也增长了50%。大部分的增长发生在2021年下半年，因为这个时期防疫规定开始放寛。
Yardi Matrix资深分析师雷斯勒（Doug Ressler）说：「我们看到住房租赁市场逐渐恢复旧观，旧金山湾区的租屋者显着增加，其中以Z世代租屋者的增幅最大。」
在新冠疫情开始的第一年，由于办公室关闭、人们轮班工作或改为远距工作，许多年轻租屋者搬回家中与家人同住，或搬到租金较便宜、生活型态不同的偏远城镇。为了吸引租客，圣荷西、旧金山、屋仑和硅谷的高级公寓大幅削价，使湾区租金暴跌。
不过，湾区许多城市的租金目前已差不多恢复到疫前的水準。根据Apartment List公布的数据，圣荷西两房公寓2月的中位数租金为2491元，比去年同期高出14%，旧金山上涨15%到2710元，屋仑上涨2%到1930元，而全美去年中位数租金涨幅更高达近18%。
柏克莱业主协会（Berkeley Property Owners Association）执行董事古布兰森（Krista Gulbransen）表示，东湾房东近来收到的租屋申请有所增加，但受到国际学生人数因疫情限制减少的影响，柏克莱加大校园周边的空房增加许多。
古布兰森指出，许多地区的市场价格仍未恢复到疫情的水準，她认为可能需要三年的时间才能完全恢复。
对年轻专业人士而言，拥有房屋的重要性没有老一辈人认为的那么高。Apartment List最近进行的一项调查发现，受访者认为拥有房屋对个人成功非常重要的Z世代的比例，只有婴儿潮世代的一半。
不过，Apartment List的沃纳克（Rob Warnock）指出，这项调查的结果并未反映出人们在置产这件事上的重大情感变化。他说，年轻一代是被迫租屋，因为要凑足购屋头期款对许多人来说太难了。沃纳克说：「对绝大部分的人来说，这是经济负担能力的问题。」
https://www.worldjournal.com/wj/story/121519/6182538?from=wj_catelistnews
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