根据旧金山市府发布预算报告,官员预估旧金山上班族将有33%时间远距工作,时间比率高于先前预期。办公室员工流失,将导致2022-2023财政年度营业税收入减少6460万元,比先前估计下降7%,突显市中心经济复甦脆弱。市府官员也预估,下一个财政年度盈余为7470万元,低于1月份预估的1亿810万元。
儘管旧金山有数十家主要雇主承诺于3月份重返办公室,许多公司仍允许员工一周可在家工作2或3天。部分公司例如Twitter虽重启办公室,但也表示员工可永久维持远程办公。永久性的人员流失,可能导致更多餐馆与咖啡厅关闭、BART乘客减少、市政财务预估将更悲观。
旧金山的办公室重启情况,一直落后于全国其他城市。保全公司「Kastle System」指出,在他们管理的大楼中,上周约有31%旧金山都会区办公室大楼的员工返工,比率低于其他城市,圣荷西约有32%、洛杉矶有39.5%。
报告指出,旧金山经济前景可能恶化。部分经济学家预估,未来12个月将出现衰退,因为俄罗斯入侵乌克兰,美联储局提高利率之后、商品价格持续飙升。另一波新冠确诊激增,可能导致健康限制恢复,办公室员工再次离开。
不过,3月份出现广泛经济复甦迹象,市府审计长办公室表示,数据指出,Omicron变种病毒之后,经济强劲反弹。失业率降至3%,为2020年2月以来最低。根据Kastle数据,儘管旧金山办公室出勤率低于其他城市,但自今年1月以来已增长三倍。
目前旧金山市办公室空置率仍维持约20%,为近20年来最高水平,仅有少数超过十万平方英尺以上的新签订租约。相较之下,硅谷可见到苹果与Facebook母公司Meta去年扩增约70万平方英尺办公空间。
房地产科技公司「VTS」表示,旧金山2月份办公室需求仅为疫情水平的38%。另一个西岸科技中心西雅图则恢复到疫情前水平的62.5%。VTS指出,旧金山办公室复甦的另一个持续存在障碍为高昂住房成本,旧金山房价几乎是西雅图的两倍,员工更可能搬移此地,而公司也无意要求他们返回办公室。
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