北加州湾区中产置业选择少 仅四分一楼盘可负担

美国其他地区相比,在旧金山市湾区工作可能赚取更多收入,但对于中产阶级居民来说,这变成一种权衡,越来越意味着必须放弃买房子的梦想。

《旧金山市纪事报》报道,取决于地点和家庭规模,湾区中产阶级的年收入约在8万元至16.5万元之间,相比全国收入中位数为6万7521元。柏克莱加州大学(UC Berkeley)特纳住屋创新中心周一公布的最新报告显示,即使在新冠大流行引发竞购战之前,居民收入也不足以跟上飙升的房价:旧金山市于2019年售出的房屋中,仅24%落在中产阶级买家负担得起的价格範围内。

身处湾区疯狂房地产市场的人士表示,自从疫情颠覆日常生活后,进入市场的门槛越来越高。潜在买家不得不借现金或搬到更远的地方。已经拥有房屋的居民也需採取极端措施来保住家园。而那些被拒于门外的人,在房租上花费更多的收入,进而加剧不平等现象,诸如教师等必要人员可能永远被高价挡在市场之外。

湾区房地产经纪公司RE/MAX Gold Bay Area总裁Tim Yee 表示:「要想在湾区任何地方获得购买这些房屋的资格,你的平均年收入必须达到23.5万元。」他坦言:「这太疯狂了,对于首次购屋者而言,除非他们有非常富有的父母,否则非常困难。」

报告显示,在2010年旧金山市有47%的待售房屋是中产阶级买家买得起的。这个中产阶级买家的定义为,收入在当地中位数收入的80%至120%者。东湾阿拉美达县(Alameda)和南湾圣他克拉县(Santa Clara)的可负担房屋交易量下降幅度更大,分别从2010年的近70%和63%,下降到2019年仅略高于30%。

根据特纳中心的报告,在1940年至1960年的湾区繁荣时期,平均房屋售价约为1.5万元,相当于今日的14万元左右;当时平均月租约为80元,相当于今日的760元。住屋成本与收入基本一致,工厂工人、教师、护士和厨师只需将不到三分之一的收入用于支付住屋开销。

然而,到了2019年,报告发现,湾区房价中位数徘徊在100万元左右;39%的湾区中产阶级屋主将超过30%的收入用于支付住屋开销。

对于租屋者来说,负担甚至更高,导致无法拥有房屋,并将耗尽储蓄和扩大贫富差距。在2019年大约49%的湾区中产阶级租屋者将更高比例的收入用于支付房租。

特纳中心政策主任加西亚(David Garcia)表示:「随着开支继续上涨,收入却没有增加,(拥有房屋)的前景正在缩小。」他看到沉重的压力将更多的湾区居民推向士德顿(Stockton)等地区,指这已经不仅是沿海地区的问题,可负担问题加剧渗透到州内更多的郊区和农村地区。

在2019年,全加州约有52%的中产阶级居民自置物业,低于2000年的59%以上。而且种族明显差距:加州近三分之二的非裔中产阶级家庭租屋生活,而白人家庭的比例为37%,报告将之归因于少数族裔的平均薪资较低、房屋贷款歧视和昔日种族主义住屋法律的残留作用等因素。

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